Ferienimmobilien als Investitionsobjekt

Immobilien – eine lohnende Investition

Im Volksmund hört man immer wieder die undifferenzierte Bemerkung dass eine Immobilie die beste Geldanlage sei. Dabei wird meist nicht zwischen einem unbebautem Grundstück, einer Eigentumswohnung oder einer Gewerbeimmobilie unterschieden. Ebenfalls sehr wichtig ist die Unterscheidung des Standortes. Eine Immobilie in den neuen Ländern ist tendenziell wesentlich weniger lukrativ als Immobilien Düsseldorf. Und genau darin liegt der Fehler. Natürlich verstehen viele etwas von ihrer Investition, jedoch ist es oftmals auch so, dass keinerlei Berechnungsmethoden aus der dynamischen Investitionslehre angewandt werden. Es werden teilweise lediglich Mieteinzahlungen in Relation zu der getätigten Auszahlung gesetzt und somit eine völlig undifferenzierte Rendite ermittelt. Selbst bei Wirtschaftsingenieuren habe ich diese Vorgehensweise schon beobachten müssen.
Will man aussagekräftige Renditen ermittelt, so muss man Opportunitätskosten, Ausfallwagnisse, die Entwicklung des Baupreisindexes und eine mögliche Zinsentwicklung berücksichtigen.

Ist die Entscheidung eines Erwerbs von einer Wohnung, eines Hauses oder beispielsweise einer Ferienimmobilie gefällt, so steht die Frage im Raum wo man die ideale Immobilie findet. Portale wie Immonet.de bieten ein sehr vielseitiges Spektrum von Immobilien, von der Kapitalanlage bis hin zur privaten Ferienimmobilie. Selbst Zwangsversteigerungen und Auslandsimmobilien werden bei dem Angebot mit abgedeckt. Ist das passende Objekt über die Such- und Filterkriterien ausgewählt und eine Entscheidung getroffen wurden, so kann man selbst Dinge wir die Finanzierung der Immobilie oder gar den Umzug über die verschiedenen Portale abwickeln bzw. es wird einem eine Übersicht über mögliche Anlaufstellen geboten.

Wenn Sie eine ausführlichere Beratung in Bezug auf den Immobilienerwerb wünschen, so schreiben Sie uns bitte ein Mail an info@monteurzimmer.de und lassen sich eine kostenlose Vorabauskunft zukommen. Unser Spezialgebiet ist die Zwangsversteigerung.

Ferienimmobilien und Monteurzimmer als Geldanlage

Ziehen Sie es in Erwägung eine Immobilie zu erwerben um diese dann im Sinne der Ferienvermietung an Urlauber, Monteure und andere Zielgruppen zu vermieten? Ein paar Wochen im Jahr möchten Sie dort selbst Urlaub machen, Sie möchten Verwandte und Bekannte einladen oder es soll sogar Ihr Alterssitz werden? Dann vergessen Sie bei all den schönen Überlegungen die man im Zusammenhang mit einer Immobilie haben kann nur eines nicht: Der Erwerb und vor allem der Unterhalt einer Wohnung/Haus/Apartment ist zeitaufwendig und kann hin und wieder viele Nerven kosten.

Eine Ferienimmobilie muss auch vermarktet werden. Das kostet vor allem in der Startphase enorm viel Zeit. Sind die verschiedenen Werbekanäle gewählt und erste Anzeigen geschaltet, so dauert es eine Weile, bis sich Stammgäste herauskristallisieren und Sie auch negative Erfahrungen mit der Vermietung machen. Vom Wasserschaden bis zum Zahlungsausfall gibt es eine lange Liste an Dingen, die die meisten Vermieter recht überraschend treffen.

Was es zu beachten gilt und wie Fehler besonders in der Startphase der Immobilien-Vermietung vermieden werden können, erfahren Sie in einer persönlichen Beratung. Für ein näheres Angebot kontaktieren Sie uns bitte per Mail unter info@monteurzimmer.de.